Lebih banyak situs untuk penggunaan komersial dan kantor dengan sewa yang lebih pendek dari 15 hingga 30 tahun akan diperkenalkan di beberapa daerah dalam waktu dekat, karena Pemerintah memantau dampak pengaturan kerja yang fleksibel terhadap permintaan ruang kantor.
Ini sedang dieksplorasi di pusat kota serta di simpul pekerjaan yang lebih dekat ke rumah.
Urban Redevelopment Authority (URA) membuat langkah ini, sebagai bagian dari rencana jangka panjang terbarunya, untuk memungkinkan Singapura menyegarkan kembali penggunaan lahannya dalam siklus yang lebih pendek dan untuk mendukung bisnis dalam menyesuaikan operasi mereka dengan perubahan tren ekonomi.
Bahkan ketika pengaturan kerja yang fleksibel menjadi lebih umum, dampak penuhnya terhadap permintaan dan desain ruang kantor tetap tidak pasti, URA mencatat.
Wong Xian Yang, kepala penelitian di Cushman & Wakefield, mengatakan situs komersial jangka pendek dapat dirilis di Central Business District, dan di pasar perkantoran terdesentralisasi utama seperti Jurong, dan Alexandra atau Harbourfront.
“Di dalam CBD, kami mengantisipasi lokasi kepemilikan yang lebih pendek dapat dilepaskan di daerah Marina Bay di mana ada lahan yang tersedia untuk pengembangan, dibandingkan dengan Raffles Place, yang sudah sangat dibangun,” tambahnya.
“Dalam jangka panjang, situs kepemilikan pendek seperti itu juga bisa dilepaskan di Greater Southern Waterfront.”
Tanah komersial umumnya memiliki masa jabatan 99 tahun, kecuali beberapa bidang tanah yang memiliki sewa 15 hingga 60 tahun.
Pada tahun 2007, URA mulai menjual situs dengan sewa yang lebih pendek untuk penggunaan kantor transisi untuk mengatasi kekurangan jangka pendek dalam pasokan kantor.
Untuk memenuhi permintaan langsung sambil mempertahankan fleksibilitas untuk rencana jangka panjang, situs-situs ini datang dengan sewa 15 tahun. Mereka berada di area termasuk Mohammed Sultan Road, Scotts Road, Mountbatten Road dan Aljunied Road / Geylang East Avenue 1.
Mr Wong mencatat bahwa situs komersial dengan setidaknya sewa 30 tahun mungkin menarik bagi pengembang, karena mereka memiliki fleksibilitas untuk melepaskan properti dengan lebih dari 20 tahun sewa tersisa.
“Penyusutan nilai tanah semakin cepat karena sewa menurun. Mengingat masa jabatan mereka yang lebih pendek, harga tanah akan lebih rendah dan hasil panen akan lebih tinggi. Ini bisa menarik bagi investor yang haus imbal hasil,” kata Wong.
Situs dengan sewa kurang dari 30 tahun mungkin juga menarik bagi penyewa jangkar yang mungkin ingin menyewa seluruh ruang, tambahnya, mencatat bahwa perusahaan semacam itu mungkin memiliki pilihan terbatas di pasar mengingat kenaikan sewa kantor Grade A dan tingkat kekosongan yang ketat di CBD.
“Membangun pengembangan built-to-suit di situs komersial sewa pendek bisa menjadi pilihan yang lebih murah dari waktu ke waktu,” katanya.
Tapi dia tidak berharap situs-situs ini memiliki dampak langsung pada sewa kantor dalam waktu dekat.
“Anjak dalam proses penjualan dan masa konstruksi, pengembangan ke depan mungkin baru selesai setelah 2026,” katanya.
Selain itu, jumlah situs yang dirilis di CBD kemungkinan akan terbatas karena Pemerintah bergerak menuju desentralisasi kegiatan komersial jauh dari pusat kota, dan menyediakan ruang kerja yang lebih dekat ke rumah, katanya.
“Situs-situs baru juga akan dirilis secara bertahap untuk menghindari kelebihan pasokan di masa depan. Dengan demikian, dampak keseluruhan pada sewa CBD Grade A mungkin terbatas,” katanya.
Ruang kerja yang lebih menarik dan fleksibel untuk mendukung inovasi dan kebutuhan bisnis dan pekerja juga sedang direncanakan di pusat kota dan pusat regional.
Untuk menghemat lahan, URA mengatakan sedang mengeksplorasi di kawasan industri konsep “zonasi vertikal” yang mengintegrasikan penggunaan yang berbeda tetapi saling melengkapi dalam satu pengembangan. Misalnya, kegiatan industri bersih dapat menempati lantai bawah, sementara ruang kerja bersama menempati lantai tengah, yang kemudian menciptakan penyangga untuk tempat tinggal di lantai atas.
Beberapa ruang industri mungkin menampung proporsi yang lebih besar dari penggunaan non-industri, seperti ruang kerja bersama, ritel dan makanan dan minuman, kata URA. Ruang-ruang ini mungkin terletak di daerah dekat simpul transportasi dan didistribusikan di seluruh perkebunan di seluruh pulau, sementara penggunaan hotel dan perumahan juga dapat dipertimbangkan.
Untuk mendukung perkembangan industri yang lebih bersemangat, URA melihat lokasi potensial untuk zona putih bisnis – seperti kawasan industri Kolam Ayer dan Yishun – untuk mengakomodasi penggunaan non-industri.
Zona putih bisnis potensial lainnya termasuk satu-utara, Pembangkit Listrik Pasir Panjang, Seng, Distrik Danau Jurong dan Changi Business Park, “di mana industri, seperti biomedis, teknologi, elektronik, terkonsentrasi,” kata Wong.
Situs bisnis-putih adalah situs industri yang memungkinkan fleksibilitas penggunaan yang lebih besar. Ini berarti bahwa mereka berpotensi mencakup lebih banyak unit kantor atau ritel, dibandingkan dengan situs B1 yang ada, yang hanya untuk industri bersih ringan; dan situs B2, yang hanya mengizinkan industri ringan, bersih, dan umum.