Singapura telah menjadi salah satu lokasi paling dicari di dunia untuk membeli rumah investasi karena reputasi safe-haven-nya semakin diperkuat dengan berhasil mengelola pandemi virus corona dan mendukung bisnis.
Menurut Knight Frank’s Wealth Report, sementara harga rumah pribadi di distrik-distrik utama Singapura turun 0,2 persen pada tahun 2020 karena pembatasan perjalanan membuat pembeli asing menjauh, permintaan diperkirakan akan pulih tahun ini karena properti tersebut tetap relatif terjangkau, dan ketika peluncuran vaksin berlanjut dan perbatasan dibuka kembali.
Survei Knight Frank terhadap lebih dari 600 bankir swasta, penasihat kekayaan, perantara, dan kantor keluarga, menemukan “perubahan strategi” oleh individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi – mereka yang kekayaan bersihnya melebihi US$30 juta (S$40 juta) – karena ketidakpastian global setelah pandemi.
“Akibatnya, mereka berinvestasi di rumah tambahan di dalam negeri di mana pun mereka bisa, diikuti oleh rumah kedua di kota-kota dan negara-negara yang paling sesuai dengan kebutuhan mereka dalam normal baru,” kata Victoria Garrett, kepala properti residensial di Asia-Pasifik di Knight Frank.
Pasar perumahan mewah Singapura adalah wilayah Asia pilihan utama bagi orang-orang ultra-kaya di Asia, setelah Inggris, Amerika Serikat dan Australia, kata Nicholas Keong, kepala pemasaran proyek perumahan internasional di Knight Frank Singapore.
“Pembeli rumah dari India, Jepang, Malaysia dan Korea Selatan menilai Singapura di lima lokasi teratas mereka ketika mempertimbangkan rumah investasi di luar negeri. Cara pemerintah Singapura dapat mendukung bisnis secara finansial serta menerapkan langkah-langkah untuk mengendalikan penyebaran Covid-19 semakin meningkatkan reputasi Singapura sebagai benteng yang aman bagi investor,” katanya.
Ini bisa menjadi pertanda baik untuk harga rumah mewah tahun ini, dengan 26 persen dari mereka yang disurvei berencana untuk membeli rumah baru pada tahun 2021, naik dari 21 persen pada tahun 2020. “Permintaan ini dapat membantu kenaikan harga bahan bakar hingga 7 persen di pasar-pasar utama” tahun ini, kata laporan itu.
Selain itu, tidak seperti Auckland, Shenzhen, Seoul dan Manila, di mana harga rumah rata-rata berakhir antara 10 persen dan 18 persen lebih tinggi tahun lalu, harga rumah utama di Singapura turun 0,2 persen dan penjualan anjlok 20 persen karena kurangnya peluncuran baru dan karena pembatasan perjalanan membuat investor asing menjauh.
Namun demikian, Singapura terus menjadi oasis bagi investasi karena lingkungan politiknya yang stabil serta langkah-langkah ekstensif untuk mengurangi terulangnya wabah, kata laporan itu.
Hal ini didukung oleh peningkatan 10,2 persen dalam jumlah individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi di Singapura tahun lalu menjadi 3.732, meskipun ada resesi dan penurunan keseluruhan dalam pendapatan rumah tangga rata-rata dari pekerjaan sebesar 2,4 persen, kata Wendy Tang, direktur pelaksana grup Knight Frank Singapore.
“Mengingat bahwa Asia Tenggara memiliki salah satu demografi kelas menengah dengan pertumbuhan tercepat di dunia, Singapura berada pada posisi yang baik untuk menunggangi pertumbuhan. Dengan demikian, jumlah individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi di Singapura diperkirakan akan tumbuh sekitar 31 persen antara tahun 2020 dan 2025 menjadi 4.888,” katanya.
Leonard Tay, kepala penelitian di Knight Frank Singapore, menambahkan: “Singapura juga memiliki populasi individu dengan kekayaan bersih sangat tinggi dibandingkan dengan negara-negara Asia lainnya dalam daftar. Dengan basis yang lebih rendah, pertumbuhan kuantum yang relatif baik menghasilkan persentase peningkatan yang lebih tinggi.”