SINGAPURA (THE BUSINESS TIMES) – Frasers Centrepoint Trust (FCT) mengakuisisi tambahan 12,07% saham di PGIM Real Estate Asia Retail Fund (ARF) senilai $197,2 juta, sejalan dengan rencana untuk meningkatkan kehadirannya di sektor ritel pinggiran kota Singapura.
ARF adalah kendaraan investasi swasta open-end yang didirikan sebagai perusahaan, dan dana mal ritel terbesar yang tidak terdaftar di Singapura. Perusahaan ini memiliki lima pusat perbelanjaan di dekat stasiun MRT – Tiong Bahru Plaza, White Sands, Hougang Mall, Century Square dan Tampines 1; properti kantor Central Plaza di Singapura; dan satu mal ritel di Malaysia.
ARF dikelola oleh PGIM Real Estate, bisnis investasi real estat PGIM, bisnis manajemen investasi global senilai US $ 1 triliun dari Prudential Financial.
FCT sekarang memegang 24,82 persen saham di ARF, melalui anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki FCT Holdings (Sigma). Akuisisi, yang diharapkan akan selesai pada bulan Juli, akan meningkatkan minat FCT atas dana tersebut menjadi 36,89 persen.
FCT Holdings (Sigma) telah menggunakan hak pre-emption sebagai pemegang saham ARF untuk membeli saham dari pemegang saham tertentu yang telah mengindikasikan keinginan mereka untuk menjual. Frasers Property Limited memiliki sisa saham sekitar 63,1 persen di ARF.
Akuisisi ini menambah distribusi FCT per unit, berdasarkan asumsi bahwa kesepakatan tersebut telah dilakukan pada awal FY2019. Tetapi dengan akuisisi, yang akan sepenuhnya didanai oleh utang, gearing pro forma FCT adalah 36,2 persen pada 30 September 2019.
Nilai aset bersih saham pada 31 Maret 2020, berjumlah total sekitar $194 juta.
Manajer FCT mengatakan dalam pengajuan pertukaran bahwa akuisisi ini sejalan dengan strategi investasi utamanya untuk memperoleh kepentingan dalam properti penghasil pendapatan berkualitas yang digunakan terutama untuk tujuan ritel, dan untuk meningkatkan kehadiran FCT di sektor ritel pinggiran kota Singapura, sehingga dapat memberikan distribusi reguler dan stabil kepada pemegang unit FCT.
Richard Ng, kepala eksekutif manajer, mengatakan: “Portofolio ARF dari mal ritel pinggiran kota memiliki karakteristik yang mirip dengan mal FCT, yang fokus pada pengeluaran penting dan perdagangan F&B serta lokasi mereka di daerah perumahan padat penduduk dan dekat dengan simpul transportasi. Karakteristik ini terus mendukung ketahanan sektor ritel pinggiran kota, terlepas dari masa Covid-19 yang sulit.”