Pembeli rumah Hong Kong ternyata untuk peluncuran akhir pekan terbaru dari properti residensial baru, karena diskon pengembang meredakan kekhawatiran bahwa suku bunga bisa tetap tinggi untuk periode yang lebih lama.
Wheelock Properties menjual 126 flat, atau tiga perempat dari 168 unit yang ditawarkan di proyek Park Seasons di Lohas Park di Tseung Kwan O, menurut pengembang.
Penjualan ini terdiri dari flat satu kamar tidur dan dua kamar tidur berukuran antara 322 dan 496 kaki persegi (46 meter persegi), dengan harga antara HK $ 4,54 juta dan hingga HK $ 7,70 juta (US $ 983.200), atau HK $ 14.632 per kaki persegi rata-rata setelah diskon.
Sekitar 4.000 orang telah meletakkan deposit untuk menawar flat, atau sekitar 24 pembeli untuk setiap unit yang tersedia. Tanggapan yang kuat menggarisbawahi bagaimana pembeli properti Hong Kong telah beradaptasi dengan lingkungan suku bunga tinggi, kata Louis Chan Wing-kit, CEO divisi perumahan di Centaline Property Agency.
“Bahkan jika Federal Reserve AS tidak memangkas suku bunga, selama pengembang mempertahankan harga yang menarik, transaksi harus tetap kuat pada Mei dan Juni,” katanya.
Bank sentral de facto Hong Kong telah melakukan kebijakan moneternya sejalan dengan The Fed untuk mempertahankan patokan mata uang kota terhadap dolar AS, yang berlaku sejak 1983. Patokan itu berarti bahwa Hong Kong harus mempertahankan suku bunga tinggi jika Fed mempertahankan biaya pendanaan yang tinggi.
Prospek itu dapat meregang hingga September, dari ekspektasi sebelumnya pemotongan pada Juni, setelah Ketua Fed Jerome Powell memberikan nada hawkish minggu ini pada inflasi AS, mengatakan bahwa itu bisa memakan waktu “lebih lama dari yang diharapkan” untuk mengembalikan inflasi ke target.
Beberapa analis telah menyatakan keprihatinan bahwa pembeli mungkin ragu untuk membeli rumah jika penurunan suku bunga tidak terwujud tahun ini. Pembeli rumah lokal dan sensitif terhadap harga bisa menjadi yang paling terkena dampak.
Itu tidak menghalangi pembeli rumah di Lohas Park. Proyek ini dikembangkan bersama oleh Wheelock dan operator kereta bawah tanah Hong Kong, MTR Corporation. 1.985 flat proyek datang dalam tiga fase, bernama 12A hingga 12C. Park Seasons (12B), yang dijual akhir pekan ini, terdiri dari 685 flat.
Pengembang telah menjual 570 flat pada tahap pertama proyek Lohas Park, atau 88 persen dari Seasons Place sejak meluncurkannya sebulan lalu. Itu diterjemahkan menjadi sekitar HK $ 3,64 miliar dari pendapatan penjualan.
Pemerintah daerah mengantisipasi lingkungan tingkat tinggi, dan terlebih dahulu menghapus beberapa pembatasan pembelian selama satu dekade untuk merangsang permintaan, terutama dari pembeli dengan kebutuhan asli untuk memiliki, kata Chan.
Penghapusan pembatasan pada 1 Maret menghidupkan kembali transaksi properti tahun ini, setelah dua tahun terburuk untuk transaksi sejak 1996. Sebanyak 18.000 rumah baru mungkin menemukan pembeli tahun ini, menurut perkiraan oleh Midland Realty, 28 persen lebih tinggi dari perkiraan sebelumnya 14.000 flat.